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买房手册: 教你几招看透房屋户型的好坏

发布时间:2016/3/16 20:52:31 关注度:   来源:化州在线


买房时看户型必须要对多套房子的户型详细了解和对比才能知道,而且需要参考多方面信息。对于很多买房新手来说,怎样评判好户型至关重要。

好户型一般标准:

1、整体形状方正

各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间太小会让人感觉压抑,但是单个房间太大会感觉空旷;太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

5、动线合理

动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

评价户型,先看面积

小面积一居室(≥70平米)

好户型标准:

居住人数:1至2个

五大件:客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室

附加:采光充足,储物空间齐备

实用型两居室(70平至90平)

好户型标准:

居住人口:2至4人

满足中小户型的基本使用要求

动线简洁:相互间影响越小越好

各区功能明确,确保私密性

大户型(≥100平米)

好户型标准:

满足居住的基本要求

私密性的标准之一是陌生人站在门外时,看不到房间里任何一个区域。

差户型都是什么样?

1、外立面奇特,户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角,为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。

2、功能分布有多重要?

内部管道排布设置不合理,也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱。

3、面积浪费多,户型也不好

问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%),公摊面积过大。

小常识:

面宽:是一个自然间的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

动线:是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人,会形成比较复杂的动线。

进深:指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

(搜房网)

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